澳洲公寓空置率骤降,“高光时刻”来临!|澳洲按摩|澳洲按摩膏|澳洲按摩学院

原标题:澳洲公寓空置率骤降,“高光时刻”来临!

在刚刚结束不久的Burges Rawson的悉尼投资组合拍卖会上,20处挂牌拍卖的房产中有15处交易成功,虽然75%的成交率不及5月份类似拍卖会的91%,但依然能看出房产交易的火爆程度。拍卖会结束后,Burges Rawson的董事Kieran Bourke总结此次成果称:

在这次拍卖会中,基本服务类商业房地产成为了“最受小投资者青睐”的明星资产,其中一些待售资产收到的询价甚至达到去年的两倍。

根据拍卖的资产来看,所谓的基本服务类商业房地产多为餐饮店。比如新州中北海岸福斯特(Forster)的一家肯德基餐厅以283万澳元出售,收益率为2.9%;堪培拉的一家熟食店以234万澳元出售,收益率为5.6%。另外还包括一些按摩店、医疗机构等等。

虽然目前房地产业呈降温趋势,但余热会持续很久。根据Domain发布的报告来看,由于收入增长缓慢和房价飞涨,许多潜在想买住宅房的人“闻风而逃”。目前在澳洲首府城市,首次置业者凑足20%首付的时间平均增加了4个月,而一些热门城市则增加了6~9个月不等。根据计算,如果一家人想在堪培拉买上人生的第一套房子,可能需要6年的时间才能凑足首付;而悉尼则需要7年1个月。

独立屋买不起,那公寓呢?也在涨!一部分原因是性价比吸引了许多买不起独立屋的买家前来购买,还有一部分原因是骤降的空置率,吸引了投资人的目光,Domain的高级研究分析师Nicola Powell指出独立房屋与公寓之间的拍卖清仓率差距已从11月份的12.7%缩小至5月份的3%左右。据澳洲房地产研究机构SQM的最新数据显示,5月份澳洲空置率全面下降,降了去年峰值的一半以上。董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示:

随着生活恢复相对正常,澳洲空置率可能在2021年下半年继续下降。“按照这个速度,CBD公寓的空置率到年底有望降至COVID之前的水平。

此外,根据Domain的数据显示,5月份公寓拍卖清仓率飙升至6年来的高点,未来6个月内澳洲许多地区的公寓价格将呈上涨趋势,但悉尼和墨尔本由于公寓数量供过于求,价格增幅会比较缓慢。

值得注意的是,因为疫情原因,涌入市场的中国买家虽然相较往年少了一些,但是咨询量却远超疫情时期的水平。根据居外网的统计显示,咨询量同比去年攀升了51%,地点集中在新州。苏富比悉尼主管Michael Pallier说,许多从中国询问澳洲房产的买家曾经在澳洲留学,并拥有永久居留权或公民身份的人。现在房价上涨,他们的紧迫感更为强烈,为追求资本收益和长期增长机会,都想趁利率较低时购入澳洲房产。

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Author: test

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